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동백 세브란스 후문 문전약국 최소 14곳… 과열 경쟁 예상

분양가 60억원…1일 3만명 유동인구, 처방전 3천건 이상 전망

2020-02-05 06:00:10 김이슬 기자 김이슬 기자 yi_seul0717@kpanews.co.kr


오는 3월 정식 개원을 앞두고 있는 용인 동백 연세세브란스병원 문전약국 수가 최소 14곳에 달해 과열 경쟁이 예상된다. 

특히 연세세브란스병원 후문에 문전약국이 집중돼 있어 후문 경쟁이 치열해질 것으로 보인다.

약사공론이 찾은 용인 동백 연세세브란스병원(이하 병원)은 개원을 앞두고 병원 간판을 설치하는 등 막바지 공사가 한창 진행 중이었다. 세팅을 마친 몇몇 진료과는 직원들의 시뮬레이션이 한창이었다. 

병원 규모는 연면적 9만9953㎡(약 3만235평)로 지하 4층 지상 13층, 건물 높이 76.6m, 총 33개 진료과에 755병상을 갖추고 있어, 하루 3천건 이상의 처방전이 예상된다. 

병원 바로 옆 실버타운 1345단지까지 입주를 마쳐 하루 3만명 이상의 유동인구가 전망된다. 

◇분양가 60억에도 불구하고 입점 척척 진행

병원 정문은 동백역 3번 출구에서 도보 15분, 후문은 5분 거리에 위치해 있어 후문이 비교적으로 위치적 이점을 지니고 있다. 외래센터 역시 정문보다 후문에서 가깝다. 

현재 병원 후문의 문전약국 자리는 실버타운 건물, M상가, S상가에 포진해 있는데 각 건물은 도보 2분 내외에 위치해 있다. 

삼각구도 경쟁이 치러질 실버타운은 3개의 약국이 모두 입점을 마쳤으며, M상가는 4곳 중 2곳, S상가는 7곳 중 6곳이 입점을 완료했다. 

약국은 기자가 찾았을 당시는 비어 있었으나 부동산 관계자에 따르면 개원에 맞춰 인테리어가 진행될 예정이다. 

이들 상가는 일반적으로 임대 보증금은 8억, 월 임대료가 3천만원이며, 평당 8~9천만원으로 분양가는 60억원에 달하는 수준이다. 

높은 분양가에도 불구하고 약사들의 관심은 뜨겁다. 병원이 용인 동백 상권의 한 가운데 있는 점과 처방전 유입이 후문에 집중될 것으로 예상되고 있기 때문. 

실제 부동산에서 분양가격에 대해 상담을 받는 부부 약사 등 다수의 약사들이 부동산을 방문해 상담하는 모습이 눈에 띄었다. 

물론 약사들은 높은 분양가와 월 임대료에 놀라 입점을 망설였다. 

그러나 높은 임대료와 분양가에도 약국 자리 14곳 중 11곳이 입점한 것으로 보아 약사들이 문전약국에 높은 관심을 보이고 있다는 것을 엿볼 수 있다.

부동산 A관계자는 “금액이 과한 느낌이 들긴 하지만 약사님들이 문의 전화를 많이 하고 방문도 한다”면서 “수익률을 확신할 수 없기 때문에 선뜻 결정하기 어렵다고 하지만 처방전이 확보가 되는 만큼 관심을 많이 보인다”고 말했다. 

정문에 약국 건물이 들어오지 않은 점도 후문 경쟁을 예상할 수 있는 포인트 중 하나다. 

부동산 관계자에 따르면 향후 정문에도 약국이 들어올 가능성은 있다. 하지만 약국 자리는 선점이 중요한 만큼 선점에 앞서는 후문이 정문보다 승산이 있을 거라는 게 부동산 전문가의 의견이다. 

부동산 B관계자는 “외래에서 정문까지 꽤 거리가 있어서 후문으로 오는 게 훨씬 빠르다. 병원 건너편으로 환자들이 넘어가지 않을 거고 같은 라인에서 약을 처방받을 텐데 세 곳 모두 병원이랑 에스컬레이터로 연결이 될 거다”고 설명했다. 

이 관계자는 “동백역도 후문에서 더 가까운데 버스 정류장도 근처에 생긴다는 소식이 있다. 앞으로 정문에도 약국이 생기겠지만 선점이 중요하지 않나. 선점을 생각하면 후문이 더 승산이 있고 이미 입점한 약국 경쟁이 될 것 같다”고 부연했다.

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